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리모델링[remodeling]이란?

기존 시설물의 기본 골조를 유지하면서 시설의 노후화를 억제하거나 기능을 향상시켜 건축물의 물리적, 사회적 수명을 연장하는 것을 의미합니다.

좀더 넓은 의미로는 정보화, 첨단화에 적극적으로 대응하여 건축물을 혁신적으로 개선시키거나, 새로운 기능을 추가 변경하여 건축물의 수명 연장과 자산가치의 극대화, 편리성과 기능성의 증대를 도모하는 대규모의 개보수 공사를 말합니다. 이는 리노베이션(Renovation), 리폼(Reform) 등으로도 쓰이는데 건축법규에서는 증건축, 대수선 및 용도변경을 모두 포함하는 것입니다.

노후한 주택 및 아파트의 개ㆍ보수사례
< 공사 도면 >
< 베란다 다용도실 설치 >
< 거실 확장 >
< 베란다 난방 공사 >
< 베란다 확장 >

리모델링의 범위

주거용, 상업용, 업무시설 등 다양한 용도의 건물을 대상으로 하며 기존건물의 기능, 구조, 환경적 에너지 성능을 개선하여 거주자의 생산성, 쾌적성을 향상시킴으로써 건물의 가치를 상승시키고 경제성을 높이는 목적을 지니고 있습니다.

요컨대 리모델링은 건축물의 Life cycle 측면과 건축물의 운용에 있어서 여러 요건을 충족시키기 위해 각종 개보수 등을 종합적으로 시행하여 부동산 가치를 극대화하는 건축기법으로 "제2의 건축"이라고도 합니다.

리모델링의 구성요소
  유지관리 최초 공사시점의 수준까지 건축물의 기능 수준의 저하속도를 늦추는 활동(점검, 관리)
  보 수 진부화된 기능을 준공시점의 수준까지 회복시키는 활동(수리, 수선)이다.
  개 수 새로운 기능을 부가하여 준공시점보다 그 기능을 향상시키는 활동(중. 개축, 대수선)으로 나눌 수 있습니다.
리모델링과 유사하게 사용하는 단어
  리폼(Reform)
부분 보수에서부터 대수선에 이르기까지의 고치는 행위로 기존 건축물의 골조에 면적을 확장하거나 층수를 높이며 개선시키는 것
  리뉴얼(Renewal)
건축물의 기능을 신축 당시의 상태로 회복시키는 것
  리노베이션(Renovation)
 노후화된 건물의 본래 기능을 회복시키거나 개선하는 것